Das zum Verkauf stehende Wassergrundstück in Grünheide am Werlsee bietet auf einer Fläche von 2.490 m² eine einzigartige Möglichkeit für die Entwicklung eines exklusiven Wohn- und/oder Gewerbeprojekts. Die attraktive Lage mit direktem Zugang zum Werlsee und einer nicht öffentlichen Schiffsanlegestelle macht das Grundstück besonders interessant

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Zwei Umsetzungsoptionen stehen zur Verfügung:

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1.  Teilweise Neubebauung unter Erhalt des vorhandenen Geschäftshauses (Pension und Restaurant/ Pachtvertrag bis 31.03.2027 )

1.  Komplettabriss und Freimachung des Grundstücks zur Errichtung von bis zu 2 - 3 Geschoss-Wohnbauten mit 2 Vollgeschossen, ggf. Teilgeschossen oder Errichtung von mehreren Townhäusern mit kleinen Parzellierungen , auch mit der Möglichkeit eines Nicht-Wohngebäudes wie eines Hotels oder einer weiteren Pension.

1.  Wir sehen eine mögliche GFZ von ca. 0,65-0,69

1.  Wichtige Eckdaten:

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•   Bodenrichtwert (2025): 550,00 €/m² für ufernahe Grundstücke

•   Bebauung gemäß § 34 BauGB unter Einhaltung der Klarstellungssatzung für Grünheide.

•   Das Grundstück ist aktuell bebaut mit:

• •   Geschäftshaus (BJ 1994) mit Pension und Restaurant

• •   Bungalow (BJ 2008/2010)

• •   Pavillon und Kühlhaus.

•   Pachtvertrag: Läuft bis zum 31.03.2027 mit laufenden Pacht- und Mieteinnahmen.

•   Dieses Grundstück bietet für Projektentwickler eine hervorragende Gelegenheit, ein hochwertiges Wohn- oder Gewerbeprojekt in einzigartiger Wasserlage zu realisieren. Die Kombination aus laufenden Einnahmen und ausreichender Vorlaufzeit für Planung und Genehmigung macht das Angebot besonders attraktiv.

Grünheide (Mark) ist ein idyllischer Ort in Brandenburg, malerisch am Werlsee gelegen und umgeben von Wäldernsowie sanften Hügeln. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur, was sie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Die ruhige Atmosphäre und die gut erhaltene Architektur verleihen Grünheide einen einzigartigen Charme. Mit seiner Nähe zu Berlin verbindet Grünheide das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und eine schnelle Anbindung an die Metropole. Die Tesla-Fabrik in Grünheide ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort auch für Geschäftsleute oder Investoren interessant macht. Infrastruktur:

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•   Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
•   Für größere Einkäufe sind die Städte Erkner und Berlin in kurzer Zeit erreichbar.
•   Der S-Bahnhof Erkner wird durch Buslinien angebunden.
•   Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Grünheide bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Leben im Grünen mit gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung und wirtschaftlichem Potenzial.